第1招 左右互搏
左右互搏的原理是一心两用同时出招。已有旧房准备买新房的人如何同时出招呢?买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里需要承担两套房贷而一旦旧房出手后不但旧房的房贷负担完全解除还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以很多梯度购房者会大胆借贷。但现在考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率很多人不敢轻易下单购房。专家支招:这部分购房者可以向亲友借房融资即用亲友的房产作为抵押向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后购房者再偿还这笔短期贷款支付很少的短期利息就行了。
第2招 借鸡生蛋
二套房贷收紧后首付款必须达到四成以上对购房者来说需自己筹措更多钱。俗话说在家靠父母出门靠朋友。首付金不足时只好"借鸡生蛋"了。购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款可向亲友借质押物这样既能筹措大额借款亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借到足够的质押物不妨尽量多贷一些款最好能不办理商业贷款仅用公积金贷款这样就不用承担二套房贷的高利率了。专家支招:此招比较适合具备一定的金融知识的购房者使用。
第3招 四两拨千斤
对普通工薪阶层来说住房公积金那点钱存一年也未必能够在市中心区域买1平米。但由于公积金贷款利率不受二套房贷政策影响可以利用这点小钱节约数万元房款做到四两拨千斤。在目前低利率情况下首次购房的商业性房贷最低为4.158%仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点购房者多支付的利息很少。所以年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。未来如果利率重走上升通道公积金贷款和商业贷款的利差就肯定会拉大甚至有数万元到数十万元差距届时公积金贷款就更合算。专家支招:短期内准备再次购房的首次购房者可以不用公积金贷款等再次购房时再使用公积金贷款。
第4招 无招胜有招
此招是最高境界也是最为通行的办法:根据相关规定因地震造成房屋坍塌、拆迁造成的危旧房或原登记房屋的人均住宅面积低于27平方米可以先到成都市房产管理局开一张"改善性住房证明"即可享受首次购房的优惠条件。上述的"人均住宅面积"是指户口本上一家人所居住房屋面积的平均值。只要面积达到标准这样就可以按首套房的政策享受首付3成利率7折的优惠而且对成都本地户口的人来说这种方法比较容易且可行。"