一、 建筑-房屋防水的重要意义
防水技术在住宅建筑中发挥着房屋功能保障的作用。随着人们生活水平的提高，全国房地产业蓬勃发展，人们购房的基本要求与期望，除质量、安全、交通、环境外，为使居住舒适、方便，房屋还需具有良好的使用功能，包括：采光、保温、隔热、节能、通风、防水、防潮、隔声、防火、以及装修、装饰等，以达到具备优越的生活质量和环境质量。
当前，各地大量兴建的住宅小区，房屋的类型多种多样，除经济适用房外，其中不乏一批中高档价位，高层、多层现代新型智能化公寓式住宅，不论哪类建筑，发挥房屋防水功能都是家家户户一项非常重要的基本要求。如果开发商不重视防水质量问题或设计、施工不当，都将造成不堪设想的后果及经济损失，这种情况教训很多。因此，在全国范围内，创建无渗漏小区工程，建立房屋建筑性能认定制度和推行防水工程质量保证期制度是让人们住上放心房的有力保障。
二、 房屋-建筑防水的作用与功能
１． 建筑防水的作用
为防止雨水、地下水、工业与民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽等，对建筑物外围部位、内部设施的渗透侵入，而从建筑材料上和构造上所采取的措施。房屋需要采取防水措施的部位几乎是全方位，整体性的。包括：屋面；外墙面、外窗套、露台（南方台风、多雨、潮湿地区和墙体改革引发的渗漏尤为突出）；厕浴间、厨房间的墙面与楼地面；地下室（包括地下连续墙、变形缝、桩头等）。
这些部位易于出现渗漏与其所处环境与条件有关，因而出现渗漏的程度不尽相同，从渗漏的程度区分："渗"指在某一部位、一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态，从而导致墙面等部位起皮、剥落、长霉；"漏"指在某一部位、一定面积范围内或局部区域内，被较多水量渗入，并从孔、缝中滴出，形成线漏、滴漏，甚至出现冒水、涌水现象。以上渗漏现象都是房屋使用者无法容忍或不可接受的。
２．房屋防水功能的要求
主要是采取有效、可*的防水材料和技术措施，事先保证房屋各部位免受水的侵入和不出现渗漏水现象，保证房屋具有良好、安全的使用环境、使用条件和使用年限。
三、 当前房屋-建筑防水存在的主要问题
建筑-房屋渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病。据上世纪８０年代的调查报告统计，房屋渗漏原因各方面所占质量的比例分别为：材料２０％、设计２６％、施工４８％、管理６％。９０年代初，建筑工程领域出现了全国性房屋渗漏严重的局面。１９９１年，全国开展"质量、品种、效益年活动"，建设部曾在一年内发出两个通知，采取有力措施，及时扭转了这一危机。在此后的１０余年中，各地对房屋渗漏治理不同程度地做了不少工作，但成效有好有差。近三年，全国房屋渗漏率又有所上升。目前伪劣防水材料横行引发高渗漏率。据权威防水材料质检机构报告：２００１年抽检各地在建住宅小区３８个工地，防水材料的平均合格率仅为３５．９％，其中沥青类防水卷材的合格率为３９．４％。又据调查，广东珠江三角洲地区最大的防水卷材集散地销售达到国家标准的ＳＢＳ改性沥青防水卷材（正品）所占比例不到２５％。这足以说明，房屋-建筑的渗漏隐患已达到十分严竣的程度，几年后最终受害的将是广大用户和购房者。这一渗漏通病反弹趋势，令人担忧。