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淘二手房六步曲,教您选到称心房。

2012-05-29 23:28:31 收藏

一看:看区域。

房子的区域性很强,一般购房人都会把目标锁定在一个自己熟悉的区域,然后在这个区域内仔细筛选。

在房交会上,无论是个人房源,还是房产中介的房源也都会按区域来划分,因此,在看房前确定好区域就可以锁定目标,集中多搜索几个意向房源。

二问:问房源

受展位局限,房产中介的房源一般只将一个区域内有代表性的房源贴出来,如果你看完一个区域十几条信息,就放弃了,可能会错过很好的选房机会。如果发现中介贴出来的房源没有合适的,可以立刻找到中介的房产经纪人询问你想购买的区域还有哪些房源,一般一个有些规模的房产中介一个门店的房源量都要达到百条以上。

三约:约看房

在看到或问到了比较中意的房源之后,马上就要约好去看房。房交会期间,各家房产中介一般都会通知卖房人在家留守,也就是说,如果你立刻预约,一般当天就可以看上房子,有的中介还有专门的看房车,直接将看房人送到看房地点,因此在会场预约看房的效率还是相当高的。

四选:多比较

耳听为虚,眼见为实。房源登记出来的一些信息,可能与实际有些出入,只有在实际看房时,才能知道一个房子究竟是不是自己中意的。一般在选定购买区域之后,一次性多选几个房源,然后一起去看房,这样遇到不合适的房源,还有下一步继续挑选的余地。另外,王经理还提醒购房者,在到达看房地点后,即使不满意也不要急于返回房交会现场,可以就近到中介的门店去看看是否有更多房源,以供再次挑选。

五签:签合同

如果看中了一处二手房,千万别犹豫,要果断签下合同。因为房交会上,二手房源的出手率相当高,有的好房源通常有好几个买家竞争,因此,确定哪个房源是中意的之后,要尽快在中介的指导下,签定买卖协议。至于协议中的注意事项,将在下一期详细解读。

六定:交定金

千万别以为签完协议就是万事大吉了,通常在签完协议后,买方还要留一些定金给卖房方,这才算把房子定下来了。出于安全考虑,王经理建议购房者不要用现金付定金,带着银行卡还是相对安全的。一般来说,50万元的房子,交1万-2万元定金就可以了,而70万-80万元的房子,一般要交到3万元左右。当然,根据买卖双方协商,也可以在头一天只交几千元定金,第二天再补交。交完定金之后,就可以安全地办理过户手续了。

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