任志强：
中国的房价不是炒房人炒高的，而是需求推动的结果。
——— —— 不久前，素有“任大炮”之称的华远集团总裁、华远地产董事长任志强再一次抛出“雷人”观点。任志强认为，一是家庭的分裂速度，二是城市化率，三是房子的生产量，还有人口问题和土地结构问题也会影响到住房价格。
空置商铺
找到租客最关键
最近一段时间，“空置房6540万”的话题引发了一场全国范围内的热议。且不论该数据的准确性、权威性，由此却不难看出在当前楼市下，空置房源不在少数。如何将空置物业推向市场，不但是解决市场供给的问题，更是如何实现空置房源投资性、价值化，实现投资人价值收益的关键。
过去几年房地产市场的发展、大量房产投机、投资资金的进入，以及物业产品与市场需求之间的差异、业主与租客之间信息不对称等因素，造就了今天大面积的空置房源。以西安商铺为例，目前就有很多空置资源。如何将这些空置的物业推向市场，实现投资性、价值化？最直接有效的方式就是寻找到合适的租客。
确定业态
三种类型各觅其主
要寻找合适的“租客”，首先需要确定这些空置物业的业态。以西安商业地产为例，首先要明确物业的性质和形态是纯商业、城市综合体，还是社区底商？
在西安，这几种业态物业都有典型的代表：(1)纯商业方面最具代表性的就是城内钟楼商圈附近及曲江大雁塔商圈附近商业；(2)综合体方面最有代表性的要算是万达广场、立丰国际、赛高国际街区这些了；(3)社区底商则包含西安所有新建社区底层商业街区。
在明确商业性质和形态的基础上，还需要了解和掌握物业周边的环境和配套，如曲江大雁塔商圈附近就是以旅游休闲消费为主，比如纪念品、字画、饰物、餐饮、娱乐等；钟楼商圈则以休闲购物等与市民生活密切相关的消费为主，如服饰、家电、珠宝及其他奢侈品等。而万达广场、立丰国际、赛高国际街区等城市综合体也因周边环境的不同各有侧重。社区底商，则需要结合社区入住居民的层次和社区的氛围，不过基本也都是跟日常生活息息相关的物业类型。
这些空置物业的业主和持有者，应该根据物业的性质、形态以及周边的商业氛围，做一个细致、精确的规划，以期满足不同市场和客户的需求。
寻找承租人
尽量确保利益最大化
确定好业态，就要确定承租人了。
要确定承租人，就必须先对周围地段相当条件的租金价位了然于胸，然后通过相应的方法，如网络、报纸、广播等媒体，也可以通过房地产中介公司或朋友介绍等方式将出租信息传播出去。
在收到承租人回复后，需要了解求租者的基本情况：什么人租用、做什么用途、租用多长时间等，最重要的是清楚对方的需求和身份。承租人要尽量以家庭为单位，尽可能选择收入稳定、学历高、有良好教育背景的人士。
如果租房者符合你的基本要求，就可以约定看房签订协议了。
整个确定承租过程中，有两点非常重要：一方面要真实可靠，另一方面要尽量确保利益最大化。