抵押贷款利率
如果你正进行房产抵押再融资，现在的利率可是34年来最低的。 问题是，你希望贷款条件像原先一样，还是准备选择一种更适合你的抵押贷款。 固定可调利率贷款(fixed-adjustable) Countrywide Home Loans的第一副总裁佩瑞(Doug Perry)说，“目前抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调利率抵押。”这种贷款的起始利率是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的利率则根据市场水平定期进行调整。 At Countrywide the "3-1" fixed-adjustable features interest rates in the "low fives" he said. 全国“3-1”固定可调利率贷款的利率在5%至5.5%之间。 金融出版商HSH Associates的副总裁冈宾格(Keith Gumbinger)说，这种抵押贷款的风险是，在固定利率期限结束之后，利率水平可能显著上升。“你在前5年中省下来的钱可能在1年之内化为乌有。” 然而，固定可调利率抵押贷款很合适那些还贷时间表为5至7年的家庭。 5/25和7/23这两种抵押贷款前5年或7年的利息是固定的，这个期限结束后对剩馀的贷款一次性按市场利息计算。虽然这种贷款固定利率与可调利率之间的差距不大，但对频繁更换工作的人还是很合适的。 15年期固定利率贷款 15年期固定利率抵押贷款对希望持有股票、早日还清贷款的人尤其有吸引力。这种抵押贷款在新英格兰和纽约地区格外受欢迎，因为这些地区家庭持有股票的期限通常较长。 只付息贷款(Interest-only loans) 许多人将这种贷款当作再融资计划的一种补充方式。 Priceline Mortgage的总裁马克瑞尼(Patrick McErnerney)说，“这也许是抵押贷款中最有吸引力的产品之一，但似乎并没有引起大众的兴趣。”比如，在Priceline公司贷款20万美元，头5年每月的分期付款为1083美元，而标准贷款本金加利息每月为1231美元。 当然，初始利率期结束后分期付款额可能增加，但有人也许希望短期内手头上较为宽松，而晚些偿还本金。 Wells Fargo Home Mortgage还推出一种名为“Super Jumbo”的只付息抵押贷款项目。 对贷款额在27万5000美元以上的抵押贷款，固定利率较基本利率低1%，最高不超过5.49%，固定利率期限为10年。 采用这种抵押贷款方式的客户认为一定时期内利率不会上升。